春节将至 莞楼市供应高位回落

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2月东莞楼市活动均以迎春主题为主。信息时报记者 叶虹 摄

  继2014年第四季度的入市热潮后,今年1月东莞住宅新增供应仍持续放量。记者近日从东莞中原研究部获悉,1月东莞住宅新增供应达到罕见的104万平方米,创历史同期高位。

  不过,进入2月后,由于春节临近,开发商步伐放缓,新品加推量将有所减少,预计有新品加推计划的项目不足10个。

  1月成交处于历史高位

  据东莞中原研究部数据监测显示,1月东莞住宅新增量达104万平方米,再创历史同期高位。且超过百万平方米的月度新增量亦为罕见,2008年以来仅2011年9月及2013年5月的住宅新增量超过百万平方米,且均出现在楼市传统推售热点,而今年刚步入年初。

  本该是楼市放缓的阶段却迎来供应暴增,对此,东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为,一方面,2015年春节过得比较晚,比2014年春节推迟了近20天,楼市迎春冷却的节点亦相应推迟。另一方面,2014年前三季度楼市持续低迷,众多房企项目直至四季度开始掀起入市热潮;踏入2015年1月,楼市供应步伐仍不放缓,持续迎来新盘入市潮,东莞住宅供应持续大幅放量。

  踏入2015年,东莞住宅成交有所放缓。据东莞中原研究部数据监测显示,1月东莞住宅成交63万平方米,环比下滑36%;且普通住宅、别墅产品的成交亦全线下滑,环比成交下滑幅度均超过30%。虽然1月东莞住宅成交大幅放缓,但与历史同期相比,今年1月住宅成交的63万平方米与2013年持平,处于2008年以来最高位。

  2月供应少 无新盘上市

  进入2月,离春节就越来越近。记者近日踩盘了解到,上周全市各主要楼盘动态均以小型暖场活动为主。临近春节,迎新春活动盛行,除有现场表演外还设有抽奖活动等,奖品大多以红包、油米、家电等为主。在成交方面,合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅总签约13.8万平方米、1267套,环比前一周面积、套数均减少32%。

  合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为,部分企业已提前进入放假状态,很多市民都忙着返乡,无暇看房,而开发商也开始进入新一年的规划部署期,由此楼市签约量下降是春节淡季影响下的正常反应。相反,在春节月楼市能有如此表现,足以证明东莞楼市表现出了逆市的火热。

  记者还了解到,2月作为春节月,楼市新品加推量将有所减少。据监测,2月全市有新品加推计划的项目不足10个,且均为旧盘加推,无新盘有上市计划。

  1月哪些片区最热销?

  凤岗楼盘卖得最好

  据东莞中原研究部数据监测显示,1月东莞住宅成交中,临深片区住宅成交仍占据主导地位,本月住宅网签面积14.42万平方米,占全市成交量的23%,主要是凤岗楼盘成交所支撑。本月凤岗以6万平方米的网签量,高居东莞各镇街住宅网签量首位,其成交量占据了临深片区总成交量的42%。

  东坑、寮步、大岭山、松山湖也不错

  松湖片区本月亦放量显著,据东莞中原研究部数据监测显示,1月松湖片区住宅网签量达13.6万平方米,占东莞总成交量的22%,与临深片区成交量相差无几,直逼临深片区。

  与临深片区凤岗一支独大不同,松湖片区是片区内各个镇区的全面爆发。片区内5个镇区,东坑、寮步、大岭山及松山湖1月成交量均在3万平方米左右。虽然1月大朗网签量仅有1.46万平方米,但亦迎来新盘远大城市广场入市的持续放量,整个片区供需热度全面升温。记者 叶虹


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