济南楼市3月销售火爆 未受外界降价新闻影响

  近日,随着杭州、常州等地商品房开始降价这条新闻的扩散,中国楼市再次成为了各方关注的焦点。在济南的各大论坛,“2014年楼市即将迎来价格拐点”,“房产泡沫即将破灭”的说法喧嚣尘上。那么济南房价现在究竟如何。记者近日走访了济南多个楼盘,发现各大楼盘价格平稳,并没有受到外界环境干扰。

  记者走访了化纤厂片区和西客站片区的多个楼盘,发现各大楼盘售楼处人气旺盛,销售火爆。仅在西客站片区,3月1日就有金科城、恒大金碧新城同时开盘,而同地区的绿地泉景嘉园、西城济水上苑,外海中央花园,化纤厂片区的绿城百合花园也将于近日开盘。济南的房地产市场丝毫看不出有任何降价的迹象,反而在春节过去的半个月后就呈现出了激烈的竞争态势。一名金科城的销售顾问告诉记者,目前金科城认筹销售状况良好,未来价格将会继续上扬。

  记者还就此事采访了合富辉煌山东公司副总经理许传明,当记者问道杭州等地的房产降价,济南楼市未来是否也会走跌时,许传明说,“在我们目前掌握的条件下,无论从经济发展、金融动向还是消费需求等各个方面,济南出现房价下跌的情况的可能性都很小。”许传明告诉记者,通过分析数据即可得知,目前济南楼市需求仍以刚需为主,60至120平米,均价6000元到9000元区间的户型依然是济南地产市场成交的主力户型。“以刚需为主的这种需求关系也表现出了济南目前‘供不应求\’的销售状态,所以房价不太可能出现下跌。”

  许传明分析,济南这几年发展动力强劲,已经成功跻身一线城市行列,因此房价在一定时期内肯定是呈现上升的态势。而与同级别城市比较,济南的供地量明显偏少。较少的土地供应直接导致了土地升值潜力升高,开发商也正是看到了这一点,因此拿地热情高涨,甚至一度出现了“抢地”的狂潮。土地成本的上升也从另一个方面说明了济南楼市短期内不会出现下跌。

  据了解,2月28日济南市国土部门再次召开的基准地价听证会,再次上涨了土地基准地价。虽然政府相关负责人强调基准地价不会直接影响到土地最终成交价,但是有楼市观察者认为基准地价的再次上涨正说明了政府对济南未来楼市依然比较乐观,未来房产市场依旧是济南经济发展的一个强有力的拉动点,不太可能会出现价格下跌。(记者 刘永健)
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